? ? ? ?工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前發(fā)展如何?工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場所，能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤，是出租獲取租金回報。

2022年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

? ? ? ?在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產(chǎn)建設以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

? ? ? ?與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低，同時工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構性失衡，行業(yè)有一定的風險性。

? ? ? ?工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。

? ? ? ?根據(jù)中研普華研究院報告《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風險預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

1、企業(yè)發(fā)展簡況分析

? ? ? ?作為上?？苿?chuàng)中心建設核心區(qū)的重要上市開發(fā)主體，張江高科迎來了轉(zhuǎn)型發(fā)展的歷史性機遇，即：科創(chuàng)中心建設給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展提出了新使命;雙自聯(lián)動給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了新空間;新一輪國資國企改革給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展注入了新動力。

2、企業(yè)經(jīng)營情況分析

圖表：2018-2020年張江高科經(jīng)營情況

數(shù)據(jù)來源：張江高科

3、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

? ? ? ?張江高科正以科技投行作為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營運商、面向未來高科技產(chǎn)業(yè)整合商和科技金融集成服務商。努力尋求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務有機融合、協(xié)同發(fā)展，并對接資本市場進行價值發(fā)現(xiàn)。為此，張江高科正積極響應大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的號召，實施離岸創(chuàng)新、全球孵化、產(chǎn)業(yè)并購、張江整合的戰(zhàn)略思想，以創(chuàng)業(yè)服務業(yè)集成商為角色定位，緊密對接全球創(chuàng)新資源，加速集聚全球創(chuàng)新要素，構建開放式創(chuàng)新生態(tài)圈，努力成為國內(nèi)高科技園區(qū)開發(fā)運營的領跑者和新標桿，在未來科技園區(qū)的創(chuàng)新引領、產(chǎn)業(yè)空間打造和企業(yè)服務中發(fā)揮關鍵的品牌效應和核心的引領作用。